辣税推出13年 压制市场炒卖

中评网   2023-08-10 12:07:24


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本港楼市自2013年中结束大跌市后,开始步入漫长的上升周期,在供应追不及需求,加上外来资金狂炒本港楼市住宅及工商物业下,楼价开始狂飙。特区政府遂在2010年11月开始,逐步推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)共3项辣招税种,目的是大幅增加其交易成本,以降低其炒卖或投资意欲,以及保障本港居民上车置业需求。

大公报报导,前两种针对私人住宅市场买卖,DSD则涵盖所有物业,但特区政府于2020底取消向非住宅物业征收DSD,而住宅所征的DSD,则早在2016年11底改为新住宅印花税(NRSD)。

特区政府遂针对住宅短炒人士,首先在2010年11月推出SSD,并在2012年10月推出加强版后,物业如在3年内转售,均被征收楼价10%至20%。BSD是针对公司客及非香港永久性居民购买本港楼所被征收的辣税,划一为楼价15%。NRSD是则是针对公司客、非香港永久性居民本港长线投资者,税率同样划一为15%。

平均每年库房进账逾185亿

不过,上述辣招税相继推出后,似乎未能阻止住宅楼价上升,反而平均每年为库房带来过百亿元的“意外之财”。

根据统计,由2010年底至上月为止,SSD总收入约27.54亿元,即平均每年约2.2亿元;BSD由2012年底推出逾10年半,总收入达559.63亿元,即平均每年约53.5亿元;DSD及NRSD的收入更丰,自2013年初推出近10年半,总收入达1359.69亿元,平均每年约达129.5亿元。总括而言,3项辣税的平均每年税收逾185亿元(未扣除因重建或其他原因获政府退还部分税收)。